青岛信息化房产销售

   我们们可以通过经纪人的从业年限判断他们的资历，从带看次数了解他们对房源的熟悉程度，以及所属门店去看是不是就在房源所在小区附近，这些都可以帮你找到合适的经纪人进行咨询。线下找房如果你懒的花费时间自己进行筛选，希望更直接地找房、看房，那比较好的方式就是到我爱我家的门店找经纪人，进行面对面地咨询，经纪人会根据你的需求直接推荐附近的质量房源，甚至可以马上看房。经纪人沟通建议1、尽量不要跨区域找门店或经纪人，一般经纪人对本区域的房源熟悉度更高。2、同区域多家门店，选靠近中意小区的门店，对小区、物业、居委会等情况更熟。3、多跟经纪人交谈，尽量明确地阐明自己的需求，以及更多地向经纪人了解房源的相关情况以及小区周边情况。4、找房前适当做些功课，多了解房屋的相关知识，避免”小白”买房，问题重重。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。青岛信息化房产销售

    房产证具有以下特点：房产证只能由房地产主管机关发放；房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独自建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证；房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证；房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 数据房产供应房屋所有者凭房产证管理和使用自己的房屋。

    房屋的类型——按房屋本体属性分类按楼体高度（层高）分类主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4~8层。小高层：一般把8～12或13层的建筑称为“小高层”。高层：14层及以上的建筑。超高层：40层以上或高度100米以上的建筑。这部分主要关系到采光，容积率，公摊面积等细致的方面，楼层高度主要影响居住的舒适度，购房时需多看多问。

    在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲卖房房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了Di押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记（即通常所说的“过户登记”），才能产生房屋所有权移转的法律效力。 房地产业的兴盛无疑是刺激20世纪这100年间经济增长的重要因素。

    在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得卖房人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不是其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还是其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。 谁出的钱，房子就是谁的，谁付出得多房子就是谁的。以往靠一个名字就能分一半房产的情况已经不再存在了。城阳区房产装修

房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、组织和自然人。青岛信息化房产销售

   物权对个人房产的保护细则如下：1、私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权；2、私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护；3、国家依照法律规定保护私人的继承权及合法权益；4、私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。中华人民共和国物权是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据法律，制定的法规。青岛信息化房产销售

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