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    只有办理过户手续之后才能享有房屋所有权的！网签一套新房未交契税,再买一套二手房.契税怎么算第二套如果面积低于90平，那么减按1%收取，如果面积大约90平，那么减按2%收龋第二套如果面积低于90平，那么减按1%收取，如果面积大约90平，那么减按2%收龋装修二手房时,墙面漆该如何涂刷?如果是包工,如果你想喷乳胶漆或者是刮白。都要把以前墙面反黄的。或者是有裂纹都要铲掉。包工的时候要注意的不是报价。而是他们都将给你有哪些改动。是不是必需的。还有是不是需要增加或减少的项目。和你现在的需求是否吻合。二手房网签房东要我交物业费、装修保证金,合理吗?要不要交装修押金要看你还要不要再进行装修了，不用再装修的话就不用交装修押金，装修的话就要交了，哪怕是做一些比较大的改动也是要交的。如果没必要就不要去装修了，太麻烦，买二手精装房不就是不想装修吗！为什么二手房,比新房贵好多?推荐这就是现在房价的问题，现在新房是便宜很多，可是房源都在郊区不管是设施等等各个方面都不如二手房成熟。 中介机构亦应秉承诚信原则，为买卖双方提供专业、质量的居间服务。惜福镇标准二手房买卖价格网

    如何防范二手房买卖风险：准确掌握房产信息在房屋购买前，除了查看房屋的基本信息，更要认真审查房屋的法律信息，一般而言基本的审查可以分三步：第一步，看房产证。看房产证是否是原件，所载产权人与出售人身份证是否一致，是否存在D押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。第二步，看户口本。看售房人的户口本，主要看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步，看房子。看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。除了以上三步，如果需要进一步审查的话，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。妥善签订购房合同签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议要特别注意以下三个方面内容：一是交易流程。交易流程要简明扼要，没有歧义。房屋交易情况复杂，涉及付款、D款、过户、腾房等情况，要约定明确，安排合理。 青岛哪些二手房买卖服务热线房屋所有人卖出租房屋时，须三个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

    二手房的水电改造注意事项：首先要升级电路的容量、使用功能的合理性（开关与插座的位置不合理，还有需要的地方没有开关和插座，有电源但线径不够等）。水路的升级要考虑耐用和使用功能的合理与方便，老旧的房子水路的材料都落后了，容易坏（比如：有铁管的，还有开泰管的，等）还有使用功能不全，比如：没有热水的管路或管路的走向不合理，达不到使用的要求。从建造的年限看，如果是八十年代的房子，必须全部改造，因为那个时代的电线还有铝芯线，水管是镀锌管铁管的。如果是九十年代初的，也需要全部改造，那个时代的电线虽然是铜芯的，但不够粗，容量不够。水管是开泰管的。如果是2000年以后的，可以考虑局部改造电路，那个时代的电路电线跟现在区别不大，但水管差些，要换掉。如果是近几年装修的，就要考虑局部改造了，要看看是否有不合理的或者是有些功能不到位的，如果都很好就没有必要。

    要实事求是、讲究诚信。买卖双方不要为贪图小利，比如减少税费、D款利率等等而签订阴阳合同或者黑白合同，一旦被对方恶意利用，就会给自己造成重大的经济损失；中介机构亦应秉承诚信原则，为买卖双方提供专业、质量的居间服务。要有约必守、违约必担。合同签订后买卖双方都应本着诚信的原则，积极有效地履行合同。不能因为房价波动或者只为自己利益Z大化而损害他人的利益。法律是不会让违约方因其违约行为获取利益的。同时，要严格按照合同中约定的期限、内容履行义务、行使权利，并保留相应的证据，以便在发生争议时保护自己的合法权益。只有每个人都能依法、诚信，才能建立良好的社会环境，使整个社会在法治的轨道上前进。房屋中介机构尽职居间需注意的问题房屋中介机构作为专业的中介机构，并收取一定比例的佣金，其应当负有更高的注意义务。对于房屋权属状况、当事人的订约能力等与订约相关的事项，应当积极调查并据实报告。 二手房比一手房要方便，一般新房从交定金到收房可能要一年多两年，二手房买来就可以入住。

   二手房买卖缺点：手续相对复杂。二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等;(2)看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有Di押，还需要先解Di押。(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。(5)支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。购买二手房首先要看是否具有房产证，这是一个购房常识。企业二手房买卖交易价格

相当一部分二手房买卖是通过中介居间达成的，中介方的居间服务对二手房买卖至关重要。惜福镇标准二手房买卖价格网

    因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具。 惜福镇标准二手房买卖价格网

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