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    什么是次新房？购买次新房有哪些优劣势？买房时，人们出于这样或那样的原因经常会纠结，到底是该买新房、次新房还是普通二手房。这里说的次新房到底是什么呢？与新房和普通二手房相比，次新房有哪些优缺点？我们一起来看下。一、什么是次新房次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房的优缺点：相对于普通二手房优点房龄短、规划设计户型小区环境等条件好。装修程度（精装、普通装修、毛坯房）可选择性多。缺点：地理位置远、规划设计、税率高、未满两年、不够减税资格所以说税率高配套不成熟。相对于新房：能够即买即住，对周边环境及物业更加的便于了解、配套比较成熟缺点：可选择房源少购买流程相同于普通二手房相对于复杂税费高。次新房税费同普通二手房比新房高得多。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。本地房产

一房两卖如何判决处理？已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房卖房人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，只使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，卖房人又将该房屋卖房给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及卖房人故意隐瞒所售房屋已经卖房给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房卖房人承担违约责任。品质房产电话多少房地产的合法权益包括：房地产权利及其行使的限制、房地产使用管制、相邻关系的限制、额外的利益或好处。

    在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲卖房房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了Di押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记（即通常所说的“过户登记”），才能产生房屋所有权移转的法律效力。

如何选择靠谱的经纪人？主要看这几点由我爱我家经纪人帮助选房买房，能让买家事半功倍，所以如何找到一个***靠谱的经纪人，成为买家的迫切需求。”我爱我家”买房小达人课堂开课了，传授几招选人技巧，让你找到靠谱的房产经纪人，轻松、放心的买到理想的房子。房产经纪人房产经纪人在房屋、土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人，一些***的房地产经纪人，符合相关考试条件后，可考取房地产经纪人资格证。如何筛选***靠谱的经纪人房产中介公司有众多的经纪人，如何选择靠谱的经纪人，可以参考以下几个条件：1.客户综合评价高:客户的满意度是评判的标准2.从业年限长：专业度高、经验丰富注意事项1、尽量不要跨区域找门店或经纪人，而同区域有多家门店时，比较好找靠近中意小区附近的门店经纪人，一般经纪人是社区**，对小区及周边的情况熟悉度更高。2、多跟经纪人沟通，详细了解房屋的情况，多咨询买房要注意的问题，确保交易流程更加顺畅。3、适当了解一些买房知识，减少交易过程中发生一些不必要的麻烦。 房产是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。

    继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，子女就不能继承其房地产。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到较多的运用。城阳区品质房产行业

房屋申请财产保全的，申请人需要提供申请书和相关证据，法院裁定保全，申请人提供担保，法院采取保全措施。本地房产

    什么是尾房？买尾房要注意哪些问题？尾房就是指一个楼盘项目销售到***，剩下的没卖出去的房源，但是实际上尾房不一定就是被挑剩下的不好的房子。那么尾房的优一、什么是尾房尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在***“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力劣势有哪些？买尾房需要注意哪些问题呢？优点缺点：房价比较低，房价比较高，但户型、通风采光等条件通常存，开发商留作“压场”的尾房。在问题。配套成熟由于前期已有业主入住，小区环选择空间小境、居住舒适度、周边配套、物尾房数量不多，楼层、朝向、户型业管理等都相对成熟且方便考等，可供选择的空间较小。察。尾房购房风险小与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦部分尾房户型或有缺点、采光通风效果不佳。恼。针对这一点，大家在购买之前，一投资、自住均合适定要仔细查看户型图。由于前期已有业主入住，尾房无论投资还是自住，都有参考依据，更利于大家有所判断，做出选择。 本地房产

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