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    反正我觉得二手房还是不错的，现在大家都把自己关在屋子里，只要自己的房子装修到位，就是二手房也是不错的选择。而且社区很成熟的话，比一些新兴小区更加的健全。二手房有什么缺点一般二手房都会有那么一点点漏洞，或者自己不喜欢的地方的，**提示购买二手房的购房者，购房前实地勘查，看房时要注意“10法则”，别买下有缺陷的住房落下遗憾。不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。不看晴天看雨天下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。不看建材看格局购买房屋是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客二手房与新房的价格明确的说二手房的首付还有费用都要多一点二手房要收营业税、契税、个人所得税、还有一些过户需要的小费用，比如制图费，印花税。要实事求是、讲究诚信。买卖双方不要为贪图小利。夏庄镇媒体二手房买卖价格网

    2.要实事求是、讲究诚信。买卖双方不要为贪图小利，比如减少税费、D款利率等等而签订阴阳合同或者黑白合同，一旦被对方恶意利用，就会给自己造成重大的经济损失；中介机构亦应秉承诚信原则，为买卖双方提供专业、质量的居间服务。3.要有约必守、违约必担。合同签订后买卖双方都应本着诚信的原则，积极有效地履行合同。不能因为房价波动或者只为自己利益Z大化而损害他人的利益。法律是不会让违约方因其违约行为获取利益的。同时，要严格按照合同中约定的期限、内容履行义务、行使权利，并保留相应的证据，以便在发生争议时保护自己的合法权益。只有每个人都能依法、诚信，才能建立良好的社会环境，使整个社会在法治的轨道上前进。房屋中介机构尽职居间需注意的问题房屋中介机构作为专业的中介机构，并收取一定比例的佣金，其应当负有更高的注意义务。对于房屋权属状况、当事人的订约能力等与订约相关的事项，应当积极调查并据实报告。比如：房屋中介机构应当审查交易房屋能否上市交易、是否存在共有、是否设定有D押权、是否已被国家机关采取强制措施，交易房屋是否C卖人家庭名下唯Y住房。城阳区本地二手房买卖房屋所有人chu卖出租房屋时，须提Q三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

    如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房?购买时应注意哪些问题?记者请房产**为消费者支招。业内人士介绍，购买二手房首先要看是否具有房产证，这是一个购房常识。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民:二手房交易有疑惑也可直接到房产交易中心咨询。二手房身份如何调查?业内**介绍：第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无D押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致。

    3）与房屋C卖人充分协商，取得房屋C卖人的理解，争取较为宽裕的付款期限，并将换房情况写入合同；（4）关注房地产市场价值变动趋势及国家对于房地产市场的宏观调控政策，避免因限购、限贷政策的实施，导致换房人购房资质丧失、首付款比例提高、D款额度降低，从而致使合同目的不能实现等情况的发生。03.选择中介需谨慎交易过程多留痕基本案情2014年3月16日，某中介公司为王女士购买房屋提供居间服务，告知其D款可贷至70岁，D款年限为23年，并为王女士计算出月还款金额为。王女士遂与中介公司及房屋C卖人张先生签订了居间服务合同，并向张先生支付购房定金，向中介公司支付了居间服务费。之后，中介公司告知王女士只能贷至65岁，D款年限为17年。王女士认为D款年限缩短导致超出其还款能力，无法继续履行合同。王女士诉称，中介公司存在过错，违反诚信原则，故意告知虚假情况，以书面承诺诱骗王女士签订居间服务合同和房屋买卖合同，致使王女士不得已向C卖人支付违约金。王女士遂起诉至法院，要求撤销居间服务合同，并要求中介公司返还居间服务费、赔偿损失。中介公司辩称，不同意撤销居间服务合同，该公司已经完成了相关居间服务内容，应当收取居间服务费。机关、团体、部D、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

    买卖二手房过程中，从一开始的找中介看房，成交、D款、过户，顺利拿到房本，似乎全部流程就已走完。然而，并没有！好多事项如果没有及时与原房主交割利索，可能给你带来一系列难题。首先，物业交割一点都马虎不得。水、电、气卡，门禁，门钥匙，全部留下。宽带的用户名和密码，得给你留下，你可以直接续费使用。有的还有有线电视卡什么的，也得交割，原房主带走对他没用，但有的房子是一户一卡，没有了你就看不了有线电视了，当然如果你不看有线电视那没影响。没有附带地下室、车位，这些归属怎么算？是原房主直接转让给你，还是购房时不包括这些，原房主自行处理？这些都要交割清楚。物业相关费用也要交待好，如历年的物业费，水、电、气费有没有拖欠，有的话，让中介督促原房主尽快缴清。其次，户型图和装修走线图要到手。这东西，说起来可能没用，但真用起来能起大作用。户型图，如果你想重新装修设计，哪些是承重墙，哪些是减力墙，看看图就一目了然。以后转让房屋，也能有图有真相。装修走线图，那可太重要了。特别是厨房卫生间，水电气走管走线很多，也是很容易出现维修事件的地方。有了装修走线图，知道原房主是怎么走线的，要维修、走线，往墙上打眼什么的。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。市南区标准二手房买卖哪里好

“跳单”，是指中介带看房或者提供服务后，买卖一方或双方跳开中介，私下成交或者另行委托他人居间的行为。夏庄镇媒体二手房买卖价格网

    也不符合表见代理的构成要件。因此，吕某与宣某之间没有就涉案房屋成立房屋买卖合同关系，无权代理处分他人财产的民事责任应由王某承担。宣某本人在没有看到吕某的委托授权手续，且明知签订合同时王某尚未取得授权的情况下，就与王某签订合同，其本身亦存在过错。因此，法院判决王某返还宣某已支付的定金5万元及赔偿宣某信赖利益损失4万元。法官提示亲友代卖房屋，授权委托不可少。现实中存在不少夫妻、父子、母女等家庭关系成员在出售共有房屋，或代为管理房屋的亲友在出售托管房屋时，未办理委托手续就代为签署房屋买卖合同的情形。特别提示：作为买受人，在签订合同时，应先核实房屋所有权人的情况，主动询问是否存在未办理产权登记的共有人，要求全体房屋所有权人均到场签订合同。在所有权人不能全部到场的情况下，核实合同签订人是否有权代为出售房屋，并要求合同签订人提供书面的授权委托书并留存。否则一旦出现被代理人不予追认也不构成表见代理的情形，买受人将无法取得房屋的所有权。对于C卖人来说，代他人签订合同应办理相应的委托手续，否则在被代理人不予追认的情况下，代理人有可能承担两种后果：一是不构成表见代理的情况下。夏庄镇媒体二手房买卖价格网

青岛天润不动产经纪有限公司是一家集研发、制造、销售为一体的****，公司位于山东省青岛市城阳区正阳中路162号301户，成立于2004-06-10。公司秉承着技术研发、客户优先的原则，为国内{主营产品或行业}的产品发展添砖加瓦。公司主要经营二手房买卖，新房买卖，二手房租赁等产品，产品质量可靠，均通过商务服务行业检测，严格按照行业标准执行。目前产品已经应用与全国30多个省、市、自治区。青岛天润不动产经纪有限公司每年将部分收入投入到二手房买卖，新房买卖，二手房租赁产品开发工作中，也为公司的技术创新和人材培养起到了很好的推动作用。公司在长期的生产运营中形成了一套完善的科技激励政策，以激励在技术研发、产品改进等。青岛天润不动产经纪有限公司严格规范二手房买卖，新房买卖，二手房租赁产品管理流程，确保公司产品质量的可控可靠。公司拥有销售/售后服务团队，分工明细，服务贴心，为广大用户提供满意的服务。