从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。开发商存在欺骗情形。虽然时有购房者以此项理由请求退首付,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺骗故意与欺... 【查看详情】
有一种就是由于不可抗力的原因导致合同不能正常实施的时候,也是可以解除合同的,不可抗力因素就是无法控制的因素,比如地震、洪水等等。未有预售许可,房屋是不允许上市买卖的,可以要求退首付,可以主张撤销合同,由开发商返还首付款,并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证,属于违法行为,可以要求全额退还首付款,... 【查看详情】
购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,... 【查看详情】
法定退房条件综合起来主要包括以下几种:购房合同无效:依照我国《合同法》规定,合同无效情况下,因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有:开发商无权处分该房产,如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等;开发商存在欺骗行为。套型、面积误差导致退房:根据《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房... 【查看详情】
个人在买房已经付好定金准备要求退还的时候,应该提前审视自己是否符合可以退还定金的情形。其中退还定金的较好方法是与卖方进行协商,在协商一致的情况下可以收回自己的定金。一旦协商不一致的,可以诉诸于法律的手段。购房者退定金时候应该首先寻找置业顾问、营销经理去解决问题。无论购房者是不是被置业顾问忽悠买房的,无论是不是被销售说辞误导买房的。购房者反... 【查看详情】
办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付全部房款,并且负责办理买房人与银行解除或者终止合同全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向银行支付每月支付本金与利息;开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。买房不容易,退房更是难。了... 【查看详情】