开店开店，员工开销、水电费、电话费、水费都是小开销，唯独房租占了大头。租金往往会占去月开销的一半，着实让创业者烦恼，租金贵贱就成了创业者的心病，非租金高就赚不到钱，租金低就能赚很多钱。有人月开销几万块，但却大把地赚钱；有人月租只需两三千，却入不敷出。这是为什么？其实商铺的租金低是一个概念问题，它只是一个省钱的方式，而不是赚钱的方式。如果你想通过省租金赚钱。那么你还是别开店了，从概念上你就犯了个不可饶恕的错误。开门，哪样不要钱？租金能节省建议，但不要把省租金当做一种赚钱的方式。你不是通过节省租金赚钱，而是通过谈判降低租金，让自己有更多的流动资金周转生意。多数创业者在租铺子的时候都会比较着急和轻率...

商铺免租期一般3-6个月，具体看你与出租者怎么谈的。但是要注意这个免租期，在法律上是没有明文规定的，法律规定了租赁的合同规范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期双方共同协商，然后写入合同中，双方应当履行责任。租门面需要哪些手续1、出租房主需要提供产权证书：法律规定，没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，因而没有产权证的房屋不要承租。同时还要看出租人提供的产权证书和身份证信息是否一致。2、根据房地产法的规定，在看好房子后，签订好租赁合同后必须及时到当地房屋租赁管理室办理阻力登记备案，取得租赁证书。店铺商铺承租方须知要点。广东创意园商铺出租 价格不是问题，不因为价格而...

找店铺出租要利用哪些知识？1.调查市场空间。条件再好的店铺也需要有足够的市场空间才能很好地经营发展起来，不然店铺就会因为市场空间不足陷入迟迟发展不起来的困境，这对于创业者来说是一种不能接受的现象。所以我们在找店的时候要调查市场空间，这样能够帮助自己找到一个市场空间充足的店铺，进而加快店铺的发展速度。2.考察交通条件。在交通条件越发便利的年代下，人们更倾向于选择交通条件好的店铺进行消费，而不是会花费大量的时间成本去寻找一个交通不便的店铺。为此我们在找店的时候要考察交通条件，以此帮助自己找到一个交通条件便利的店铺，有利于增加店内的客流。商铺投资应该注意什么事项。门面商铺租金 关于店铺商铺...

商铺租赁常见问题是什么?1、认证承租方的法律主体。商铺做为房产，其出租方务必是商铺的使用权或是所有权人，若是使用权人，应依规获得房地产产权证;若是所有权人，需有合理合法租用凭据及容许转租房的书面形式证实。此外，房子有共有些人的，还需要历经共有些人书面形式愿意。在租赁合同创立后，合同书被告方应将租赁合同送至房管所单位备案办理备案。没经备案办理备案的租赁合同也是合理合同书，但不具备对抗第三人的法律认可。2、牵涉到的装修赔偿。较早，出租方与承租方应在租赁合同中确立房子出租可否装修;次之，彼此应承诺在租期完毕或因别的原因消除租赁合同后，对装修怎样开展解决。(在对装修处理方法未作承诺的状况下...

门面转让的流程是什么?1、确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人，如果店面的经营者就是房屋的所有人，然后查看店面的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。2、如果你有意接手，双方就可以开始洽谈房屋的租金，以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金，来保证优先接手店面的权利，收好定金收条，收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。3、双方签订店面转让协议和租赁合同，并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。4、转让方要协助接收方办理过户变更手续，所以接手方要及时凭签订合同，...

中山金嘉创新港店面选址的建议：1、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店，可以货卖一家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。2、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的...

商铺投资应该注意什么事项1、选址购买商铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，另外由于近些年住宅的价格涨幅比较明显，而商铺的价格却涨幅有限，凸显了商铺的投资价值，引起了很多投资者的关注。2、面积大小商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值。3、注意计算税费商铺买卖需要缴纳税费，这些税费所占房价的比例很高。在投资前一定要计算好相关的各项税费，还需要了解清楚，将来若干年后再转让的交易税费。有的可以采用股权转让形式进行投资。4、抵ya贷kuan投资商铺时若考虑办...

店面出租的技巧又有哪些呢？1、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。2、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2－5年，投资者能拿到每年高达8％－12％的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。3、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租...

店面转让怎么发布信息？1、互联网发布信息。现在是互联网时代，通过互联网发布信息可以达到快速传播的效果。一般都是在第三方店铺转让平台发布信息，有些是不收费的，但有些是付费的。2、房屋中介发布信息。线下的发布信息的平台也是比较多的，可以直接找到房屋中介，将商铺的信息都给他们，包括你心仪的转让报价。通过房屋中介发布的信息可以让周围有意向的人看到，毕竟它们要租店铺，也会去房屋中介看看。3、店铺门口发布信息。还有一种简便的方法，就是在店铺门口贴一张纸条，表达希望转租的信息。这种方法可以让路过的人都看到，具有广而告之的效果，但是传播的区域有限，好处是可以让人迅速实地考察。临街商铺的租金一般是多少？中山市区...

中山金嘉创新港商铺的风水知识分享：作为经商性质使用的店铺，在进行年个月毫年个活动时需要把门全部打开。如果店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，通过店门照射到店内。夏季的阳光是热辣辣辣的，风水将此视为煞气。这一股煞气对商店的经营活动是不利的。煞气进入店内首先受到干扰的是店员。店员在烈日的暴晒之下，口干舌燥，头冒金星，全身大汗，很难保持良好的情绪。店员工作情绪低落，或自找遮阳物，或尽管纳凉，或电扇冷气猛吹，处在这样境况下的店员，必定心火烦躁，因而也就势必对经商者视为上帝的顾客简单应付，甚至粗暴对待。风水在选择阳宅的基址时，力求坐北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址...

商铺出租合同有哪些内容1、租赁期限。租赁期为壹年，从xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前的10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。2、租金每月为xxxxx元全年为xxxxxxx元，乙方必须于每年的元月一日前一次性将租金交齐（净收入），交不齐则视为违约，每超过1天，乙方应按每年房租的10％的罚款赔偿给甲方。乙方需预付水电费押金500元。合同到期结清水电费后，退还乙方。3、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮。在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠...

商铺投资应该注意什么事项1、选址购买商铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，另外由于近些年住宅的价格涨幅比较明显，而商铺的价格却涨幅有限，凸显了商铺的投资价值，引起了很多投资者的关注。2、面积大小商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值。3、注意计算税费商铺买卖需要缴纳税费，这些税费所占房价的比例很高。在投资前一定要计算好相关的各项税费，还需要了解清楚，将来若干年后再转让的交易税费。有的可以采用股权转让形式进行投资。4、抵ya贷kuan投资商铺时若考虑办...

中山金嘉创新港商铺知识分享：在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，人愈多多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。从经济学的角度说，市镇上的繁华地段，就是商品交易至活跃至频繁的地方，人们聚集而来，很大程度上就是为了选购商品。将店铺选择在市镇繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾客，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。相反，如若将店铺开设在偏僻的街段，就等于回避顾客。商店开张经营，而顾客很少光顾，就会使商店冷冷清清，甚至门可罗雀。按照风水的说法，人dai表生气，没有人光顾商店，商店就缺少生气。生气少，就是阴气盛。商店的生意不景气和萧条，就是阴...

租商铺的主要注意事项有哪些？定合同之前要做调查1、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：首先、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质，方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。其次、明确房屋权利人，以确保是与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。然后、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。找商铺是找地产中介还是直接去招商部？江门小区商铺投资店面选...

店面转让怎么发布信息？1、互联网发布信息。现在是互联网时代，通过互联网发布信息可以达到快速传播的效果。一般都是在第三方店铺转让平台发布信息，有些是不收费的，但有些是付费的。2、房屋中介发布信息。线下的发布信息的平台也是比较多的，可以直接找到房屋中介，将商铺的信息都给他们，包括你心仪的转让报价。通过房屋中介发布的信息可以让周围有意向的人看到，毕竟它们要租店铺，也会去房屋中介看看。3、店铺门口发布信息。还有一种简便的方法，就是在店铺门口贴一张纸条，表达希望转租的信息。这种方法可以让路过的人都看到，具有广而告之的效果，但是传播的区域有限，好处是可以让人迅速实地考察。开设店铺首先要调查和了解当地的城市...

商铺招租有很多的形式，比如说以价格低的形式，或者是租金返还的形式来进行招租吸引商家，其实需要知道招租商铺租金怎么算的，这样的话对于租金的了解才能有更深的认识，那么商铺租赁要注意什么。一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租率一般可以达到8％，好的商业旺铺可以达到16％以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：1、公式一：主要适用于没有dai款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金－每月物业管理费）×12＝年租金收入，而年租金收入／购买商铺总价＝年投资率。反之，用购买商铺总价／年租金收入＝投资回收年限。2、公式二：主要适用于dai款投资的计算。计算公式为：（...

租商铺需要注意事项1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。2、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。3、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，建议...

商铺租赁要注意什么？1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键，处理过很多合同纠纷，不是租户租赁的商铺却一直无法开业，耗费了大量的精力与财力。2、合同签订过程中，一定要注意几个方面，缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚；租商铺至怕房主临时解约，这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等；房主一般不会签长期的租约，但开商铺一般都需要经营一段时间才会有起...

商铺如何选址？1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。...

商铺的选购技巧有哪些？商铺的选购技巧有哪些发布时间：2021-03-1014:20:32作者：zhaojiaqi来源：楼盘网9500次浏览文章摘要：很多人想要自已创业或者自已当老板，所以这时会选购商铺，不过在选购商铺时会面临一些问题，那么商铺的选购技巧有哪些?1、门面房的视界宽广，也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这么利于将商铺运营的产品信息传达四方，传给顾客，传给行人。把这种信息的传递，叫作气的活动，有了气的活动，就会朝气蓬勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店肆的产品信息，就可能前来选购。2、需要特别注意一下当地的消费水平和商业需求，只有经营与需求贴近的生意才比较容易获得成功。另外，...

商铺出租注意事项有哪些?1、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。2、调查的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。3、租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费...

商铺投资应该注意什么事项1、选址购买商铺作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的双重特性，另外由于近些年住宅的价格涨幅比较明显，而商铺的价格却涨幅有限，凸显了商铺的投资价值，引起了很多投资者的关注。2、面积大小商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值。3、注意计算税费商铺买卖需要缴纳税费，这些税费所占房价的比例很高。在投资前一定要计算好相关的各项税费，还需要了解清楚，将来若干年后再转让的交易税费。有的可以采用股权转让形式进行投资。4、抵ya贷kuan投资商铺时若考虑办...

商铺出租合同有哪些内容1、租赁期限。租赁期为壹年，从xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前的10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。2、租金每月为xxxxx元全年为xxxxxxx元，乙方必须于每年的元月一日前一次性将租金交齐（净收入），交不齐则视为违约，每超过1天，乙方应按每年房租的10％的罚款赔偿给甲方。乙方需预付水电费押金500元。合同到期结清水电费后，退还乙方。3、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮。在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠...

租店面一般手续有哪些?一、调查门面的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易关键进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认门面内煤气、水、电的容量是否符合要求。三、把每年租金调整幅度事先约定于合同...

如何购买商铺1、较好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全信息。在楼层的选择上一楼更贵，但是商铺往往较好租，对于者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响利润率。2、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。较好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，买时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。3、大型的成熟社区和学校附近的商铺异常火热，临街商铺因为控制权会吸引众多买者，临街商铺能够相对自由地...

商铺租赁常见问题是什么?1、认证承租方的法律主体。商铺做为房产，其出租方务必是商铺的使用权或是所有权人，若是使用权人，应依规获得房地产产权证;若是所有权人，需有合理合法租用凭据及容许转租房的书面形式证实。此外，房子有共有些人的，还需要历经共有些人书面形式愿意。在租赁合同创立后，合同书被告方应将租赁合同送至房管所单位备案办理备案。没经备案办理备案的租赁合同也是合理合同书，但不具备对抗第三人的法律认可。2、牵涉到的装修赔偿。较早，出租方与承租方应在租赁合同中确立房子出租可否装修;次之，彼此应承诺在租期完毕或因别的原因消除租赁合同后，对装修怎样开展解决。(在对装修处理方法未作承诺的状况下...

为什么说租店铺找管理公司比较好？有一位想开奶茶店的朋友遇到这样的情况：她看中的位置非常好，房租每月3500元，转让费，上家做手抓饼和饭团的，生意也很不错。当时双方都谈得差不多了，转让费也压到了3万元，请房东过来谈的时候，房东要将房租涨至5000元/月。朋友觉得5000元也在自己承受范围内，但还是免不了继续讨价还价了一番。在还价的过程中，房东无意中说：“你自己看吧，不租也没关系，他这个饭团到期了我自己接着做也能赚钱”。当时朋友就警惕了。如果是一年一签，然后到期滥涨房租或直接收回，朋友拿不回转让费不说，房东自己接着她辛辛苦苦打下的基础啥也不需要动就能开工，自己岂不是白干一年？结果她没有...

中山金嘉创新港店面选址的建议：1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主...

门面房出租注意事项是什么?1、你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。2、在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的)3、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情...

租商铺的主要注意事项有哪些？定合同之前要做调查1、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：首先、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质，方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。其次、明确房屋权利人，以确保是与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。然后、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。店面出租的技巧又有哪些呢？中山西区旺铺商铺招商 ...