Q9.质量保证金约定的返还期限早于关于保修期强制性规定的比较低保修期限，发包人可以据此要求待保修期满再行支付质量保证金吗？不能。质量保证金的返还期限遵循当事人意思自治原则，有约定从约定，因此质量保证金返还期限可以早于保修期届满期限，但发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。注：若当事人约定的保修期短于保修期强制性规定的比较低保修期限，承包人不得据此拒绝承担法律规定的比较低保修期内的保修义务。法条链接：《民法典》***百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。合同纠纷案件律师收费多少？镇江借款合同纠纷如何起诉
Q4.建设施工合同被认定无效，承包人是否可以向发包人主张工程款？可以。发包人应参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。法条链接：《民法典》***百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十四条当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格。 南京买卖合同纠纷打官司的流程中介遇到跳单可以主张中介费吗？
Q3.承包人能否以发包人未付清工程款为由拒绝交付建设工程？不能。承包人不得就不动产行使留置权，但其有权就建设工程价款享有优先受偿权。法条链接：《民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
房屋买受人要求**人迁出户口的请求不属于法院民事诉讼主管范围，房屋买受人要求**人承担违约责任，法院可以根据履约情况、违约原因、主观过错程度以及给对方造成损失等因素酌情调整违约金数额。🔹规则描述对于房屋买受人要求**人将全部户口从涉案房屋内迁出的诉讼请求，因户籍迁移系公安部门主管事项，不属于法院民事诉讼主管范围。《户口登记条例》第10条规定：“公民迁出本户口管辖区，由本人或户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口”。此项规定在性质上属于管理性的强制性规范，不影响合同效力。无论**人户口未迁出是否影响买受人户口迁入，只要**人未按照合同条款履行义务即构成违约。违约金数额约定过高或过低，法院可以依法酌情调整；斟酌的因素包括违约金的数额、违约人的履约情况、违约原因、主观过错程度以及给对方造成的损失等。违约金数额，有固定数额违约金和按日或月计算的持续性违约金两种计算方式。 合同怎么样才可以解除？
Q2.工程款尚未结算，承包人提起诉讼的诉讼时效起算时间如何确定？在工程款尚未结算的情况下，往往难以确定工程款应支付的确切时间，承包人难以知晓权利被侵犯的确切时间，故一般不计算诉讼时效，但如有证据证明一方知道或应当对方拒绝结算的，从其知道权利受损害之日计算。法条链接：《民法典》***百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》***百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 合同纠纷中可以调整违约金数额吗？商品房销售合同纠纷去哪个法院起诉
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定书、意向书、允诺书、认购书、谅解备忘录、谈判纪要等预约合同不应认定为房屋买卖合同，但具备房屋买卖合同主要内容的除外。🔹规则描述预约合同是指当事人为了将来订立确定性本约而预先达成的书面允诺或协议。在房屋买卖合同关系中，通常是指因签订正式房屋买卖合同的时机尚未成熟，双方为了将来能够订立正式合同而对房屋买卖相关事宜进行初步法律确认的一种预先约定，具体表现为预定书、意向书、允诺书、认购书、谅解备忘录、谈判纪要等。预约合同和房屋买卖合同的区分标准，主要可从三个角度进行考虑：***，应当根据当事人在合同中的意思表示加以确定，即签订合同是购买房屋还是为正式签订商品房买卖合同做准备；第二，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，判断合同是否完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且**人是否已经按照约定收受购房款；第三，当事人之间的约定和实际履行情况是否成立事实上的房屋买卖合同。 镇江借款合同纠纷如何起诉
江苏宁扬律师事务所办公设施齐全，办公环境优越，为员工打造良好的办公环境。在江苏宁扬律所近多年发展历史，公司旗下现有品牌江苏宁扬律所等。我公司拥有强大的技术实力，多年来一直专注于刑事辩护业务 主要法律服务包括 1.在侦查阶段担任犯罪嫌疑人的辩护人，为其提供法律帮助、代理申诉、控告、申请变更强制措施、提出法律意见等； 2.在审查起诉阶段担任犯罪嫌疑人的辩护人； 3.在一审、二审审判阶段担任被告人的辩护人； 4.担任自诉案件被告人的诉讼代理人和辩护人； 5.担任刑事附带民事诉讼案件当事人的诉讼代理人； 6.在侦查、审查起诉、审判阶段担任刑事案件被害人的代理人，代为控告、参与协商、谈判、代为提起刑事附带民事诉讼及支持公诉等； 7.刑事案件申诉以及企业刑事风险防控等。 民商事诉讼业务 主要法律服务包括 1.买卖合同、承揽合同、委托合同等合同纠纷； 2.劳动人事等仲裁或诉讼，雇佣或劳务合同纠纷； 3.肖像、名誉、荣誉侵权纠纷； 4.侵犯财产权利的损害赔偿纠纷； 5以上相关纠纷前期非诉讼处置； 婚姻家事与财富管理业务 主要法律服务包括 1.离婚、继承等家事纠纷的谈判、诉讼; 2.个人或家族财富保障及传承筹划; 3.婚前协议、婚内财产约定的起草、见证； 公司法律业务 建设工程与房地产业务 劳动人事业务的发展和创新，打造高指标产品和服务。江苏宁扬律师事务所主营业务涵盖法律咨询诉讼代理，刑事辩护，婚姻继承纠纷，合同债务纠纷，坚持“质量保证、良好服务、顾客满意”的质量方针，赢得广大客户的支持和信赖。
